DIGITAL TINGLYSNING

 

 

Hvad enten det drejer sig om køb eller salg af en ejendom, er det for langt de fleste mennesker en handling, der har vidtrækkende konsekvenser for både økonomi og livskvalitet fremover. På boligområdet er advokaten således købers/sælgers uafhængige rådgiver.

 

Den 8. september 2009 træder den Digitale Tinglysning i kraft, hvilket betyder ændringer for såvel advokaten som for køber/sælger. Men hvad betyder tinglysning helt præcis?

 

Tinglysning

 

Tinglysning af et skøde er en offentlig registrering af rettigheden til den pågældende ejendom (ejendomsret).

Hvis De skal købe hus, kan De på grund af denne offentlige registrering se, om der fx er gæld knyttet til huset. Når et skøde er tinglyst, bliver alle rettigheder og forpligtelser overdraget fra sælger til køber.

 

Et tinglyst skøde betyder derfor, at De officielt ejer huset.

 

Som ovenfor nævnt ændres måden at tinglyse skøder på fra og med den 8. september 2009. Tinglysningen bliver herefter digital, hvilket vil sige, at der ikke længere udarbejdes et såkaldt papirskøde, som skal underskrives af køber og sælger. Skødet skal herefter underskrives med en digital signatur. Dette giver således private, der har en digital signatur, mulighed for at tinglyse skøder selv.

 

Digital signatur

En digital signatur er en måde at identificere sig i den digitale verden og fungerer som en slags kode, der er unik for Dem og knyttet sammen med Deres CPR-nummer. Digital signatur lever endvidere op til en række krav, således at man kan sende fortrolige og følsomme oplysninger over Internettet. Hvis et skøde er underskrevet med en digital signatur, kan den ikke komme fra andre end den person, der angiver at have sendt den.

 

Selv om mange private allerede i dag har en digital signatur, som de eksempelvis benytter i forbindelse med SKAT og andre offentlige myndigheder, er det vigtigt at understrege at tinglysning af skøder, efter indførslen af digital tinglysning, stadig vil være en vanskelig juridisk opgave. Hvis De ikke har erfaring med boligkøb og tinglysning, anbefaler vi at De søger rådgivning herom. Advokaten skal blot have en fuldmagt fra Dem, såfremt De ikke har eller ønsker en digitalsignatur, således at vi kan underskrive på Deres vegne.

 

Fordelen ved Digital Tinglysning

 

Der gælder som hovedregel de samme juridiske regler for tinglysning af skøder som førhen, dog er forventningen den, at processen vil blive enklere. Førhen tog det op til flere dage at få tinglyst et skøde, hvor det nu forventes kun at tage få minutter.

 

 

Tidligere tinglyste dokumenter

 

Den digitale tinglysning ændrer intet ved tidligere dokumenter, De har fået tinglyst. Disse er nu skannet ind i en database og findes i elektronisk form på www.tinglysning.dk. Hjemmesiden åbner den 8. september 2009.

 

 

Hvis De enten har spørgsmål hertil, eller er ved at købe hus og har brug for rådgivning, er De velkommen til at kontakte Advokatcentret.

 

Nyt forældreansvar

 

Den 1. oktober 2007 træder en ny lov om forældreansvar i kraft. Med den nye lov er barnet barnets ret til begge forældre i et stærkere fokus end tidligere. Udgangspunktet i den nye lov er derfor en fælles forældremyndighed med henblik på at sikre barnets ret og adgang til begge forældre.

De ny hovedpunkter i loven er, at retten nu kan dømme til fælles forældremyndighed. Som ovenfor nævnt er udgangspunktet den fælles forældremyndighed. Retten kan ophæve en fælles forældre- myndighed, hvis tungtvejende grunde taler for dette, det vil sige hvis det ikke er det bedste for barnet at far og mor har fælles forældremyndighed, som de ikke kan administrere.

 

Ny sag om forældremyndighed

 

Forældre, der ikke haft eller har mistet forældremyndigheden før lov ændringen træder i kraft, skal have mulighed for at rejse en sag for at få del i forældremyndigheden. Det betyder at igangværende sager der behandles når loven træder i kraft, skal behandles efter de nye regler.

 

Inddragelse af barnet

 

Som noget nyt skal alle børn inddrages i sager om forældremyndighed, barnets bopæl og samvær med barnet, så netop barnets perspektiv i den aktuelle konflikt belyses. Det kan ske ved f.eks. samtaler eller ved undersøgelser som foretages af børnesagkyndige, dvs. psykologer eller socialrådgivere. Barnet har lov til at lade være med at udtale sig, hvis det ikke ønsker det.

 

Samvær er et fælles ansvar

 

Forældrene har et fælles ansvar for at et samvær kan virkeliggøres og blive til en god oplevelse for barnet. Forældrene deler efter de nye regler som udgangspunkt udgifterne til transporten af barnet til og fra et samvær. Efter de gamle regler påhvilede det den, som havde ret til samvær at afholde alle udgifterne alene, dette er således ændret med den nye lov. 

 

Deleordninger

 

Det skal være muligt efter den nye lovs ikrafttræden at fastsætte samværsordninger, hvor barnet er lige meget hos far og mor.

 

Ret til at blive orienteret

 

Den af forældrene som ikke har del i forældremyndigheden, skal fremover orienteres om og have adgang til at deltage i generelle sociale aktiviteter på skole og institutioner.

 

Flytning skal varsles

 

Forældre, der skal flytte inden for landets grænser eller til udlandet skal 6 uger inden flytningen give den anden forælder besked herom. Dette gælder uanset om der er fælles forældremyndighed eller ej. Der er således en varslingspligt som også gælder for den forælder, som har samvær med sit barn.

 

Baggrunden for denne regel er, at den far eller mor, der ikke flytter, får lejlighed til at bringe spørgsmål vedrørende barnets fremtid, bopæl, forældremyndigheden over barnet eller hensigtsmæssigheden om den eksisterende samværsordning i Statsforvaltningen. Her kan der så ske en vurdering af, om flytningen er i barnets interesse. Statsforvaltningen vil efter omstændighederne kunne træffe en midlertidig afgørelse om bopælen eller forældremyndighedssagen, indtil der foreligger en afklaring af, hvad der tjener barnet bedst.

 

Samvær med andre

 

I helt særlige tilfælde kan der fastsættes med barnet med andre end lige far og mor, når der kun er meget lidt eller intet samvær med den anden forælder. Her tænkes særligt på samvær med f.eks. farmor og farfar, mormor og morfar eller søskende.

 

Samarbejdschikane

 

Der skal efter den 1. oktober 2007 ske en opstamning af praksis for fastsættelse af erstatningssamvær og fogedretternes tvangsfuldbyrdelse af samværssager skal effektiviseres. Samarbejdschikane skal have større vægt ved bedømmelse af, hvad der er det bedste for barnet, når der skal træffes en afgørelse om barnets bopæl eller forældremyndigheden over barnet.

 

Forældrenes vilje til samarbejde

 

Det skal have betydning for afgørelse om forældremyndighed om barnets bopæl, hvem af forældrene der har bedst evne til at samarbejde og dermed sikre barnets samvær med den anden forælder.

 

Rettens afgørelse skal begrundes bedre

 

De domme, der falder efter den 1. oktober 2007 om forældremyndighed, barnets bopæl eller samvær skal begrundes bedre. Det skal således tydeligt fremgå, hvad forudsætningerne for en afgørelse er, således at der senere kan lægges vægt herpå, f.eks. hvis en samværsaftale eller en afgørelse ikke overholdes.

 

Faderskab

 

I nogle situationer, hvor forældrene har haft et forudgående samliv eller ægteskab, skal der etableres et retligt fællesskab omkring barnet allerede fra fastslåelsen af faderskabet. Det drejer sig således om de tilfælde, hvor barnets forældre har boet sammen før barnets fødsel, men hvor samlivet afbrydes før barnets fødsel eller i kort tid herefter, eller hvor part har været gift i denne periode og hvor der ikke er indgivet en omsorgs- og ansvarserklæring.

 

Der er således tale om en ny lov som i højere grad end tidligere lægger op til, hvordan verden ser ud set med et barns øjne.

 

Betænkningen bag loven hedder barnets perspektiv og der henvises i øvrigt til Familiestyrelsens hjemmeside.